El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Santiago del Estero, Miguel Moreno; Héctor Salvatierra, referente del sector inmobiliario, y el presidente de la Confederación Latinoamericana, Eduardo Brigada, visitarOn hoy Radio LV11 para participar del ciclo Actualidad Política.
Allí, Moreno mencionó las dificultades que afronta hoy el sector: "Esto se da no solo en el plano nacional, sino en el internacional también. Tenemos contactos a través de convenios bilaterales, con Asia, EE.UU y toda Latinoamérica. Es un problema que se repite en casi todo el mundo, con distintos matices. El problema del abordaje de la necesidad de alquilar es muy grande. Cuando queremos hablar de crédito, hoy no se puede porque las tasas de interés son altísimas, por la inflación. Es imposible hoy compararnos con oltras realidades. En Argentina estamos complicados, hubo modificaciiones de leyes que cambiaron las reglas del juego, y se genera un desequilibrio hacia una de las partes. Lo principal es la periodicidad del aumento. El problema es que el propietario tiene que esperar un año para aplicar el primer aumento. Ningún inquilino guardará dinero para hacer frente al impacto, al año siguiente. En junio, los alquileres suben 97%. El que paga 70, pasará a pagar 140 de golpe. Yo digo siempre que tenemos una ley actual que creó esos desequilibrios. Hay que derogarla, modificarla o suspenderla. El problema es la confianza, la incertidumbre de las partes. Hay ideas y propuestas, desde las entidades nacionales, cuando se hacía la modificación, expresamos las inquietudes por escrito. Por una cuestión legislativa, no se quiso aplicar, no se escuchó, pero hoy llegamos a esto. En junio de 2020 se da la otra media sanción, que la hicieron casi todos los partidos, en consenso. Los problemas que hoy se escuchan, son los que avisábamos hace muchos años. Se están produciendo. Hoy se está armando una mesa inmobiliaria, con el gobierno y nosotros, para tratar el tema. En lo personal, creo que hay que modificar algunos artículos desequilibrantes. Hoy, abordar una nueva ley de alquileres con incertidumbre económica e inflación altísima, creo que no habrá consenso para una nueva ley. En el interior del país, nuestra cartera de clientes, el 90% tiene una sola propiedad por persona. La gente cuida el techo, es el bien de los hijos, es fundamental. Creo que los políticos entienden la problemática, pero se encasillaron en la situación de la ley. En un momento, por inetereses políticos eleccionarios, creyeron que compraban los votos de una parte. Hoy quieren arreglarlo, pero hay que ver cómo. El corredor inmobiliario hace muchos años que dejó de ser comerciante. Hay coilegios profesionales, nos capacitamos permanentemente, y nuestro trabajo es cuidado por un tribunal de ética que vigila la mala praxis. El rubro nuestro debe actualizarse todo el tiempo, como los médicos. Debemos saber siempre del tema fiscal, jurídico, notarial y de arquitectura. Hay que tener un poquito de conocimiento de todo".
Salvatierra expresó: "El objetivo del gobierno provincial es desarrollar turísticamente la provincia, y lo está logrando ampliamente. La capacidad hotelera ya no es suficiente, aun cuando se han volcado muchas propiedades para el alquiler temporario. Algunos van a Tucumán o Catamarca, porque aquí no dan abasto. Eso está dejando un buen dividendo en la provincia, sobre todo en la parte gastronómica, y los negocios tienen muchas expectativas. Las Termas es uno de los puntos más buscados hoy a nivel nacional. Hubo un crecimiento exponencial en cuanto al turismo allí, producto de la fuerte inversión que hizo el gobierno, con obras muy importantes. Hoy vemos el avance de la autopista de Santiago a Las Termas, es impresionante, y es producto de una buena gestión. Eso traerá aparejado que el santiagueño apueste cada vez más a su provincia. Desde el Colegio Inmobiliario estamos trabajando para implementar estadísticas.
Por último, Eduardo Brigada manifestó: "Haremos un conversatorio para tomar contacto con los matriculados, gente de universidades, para hablar de la nueva licenciatura. Será algo ameno, escuchable y les transmitiré lo poco o mucho que pueda haber aprendido".
